# Co-host ή απλό πακέτο διαχείρισης; Ποια τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα;

H guesteasy.gr μπορεί είτε να καταχωρίσει την οικία σας σε δικά της εταιρικά προφίλ στις εκάστοτε πλατφόρμες ή να αναλάβει δικά σας προφίλ.

{% hint style="info" %}
*Παρακαλώ σημειώστε ότι η guesteasy πλέον ακολουθεί onboarding νέων οικιών μόνο στο μοντέλο co-host. Το απλό πακέτο διαχείρισης πλέον παραχωρείται μόνο σε ειδικές περιπτώσεις και κατόπιν συνεννόησης με τον ιδιοκτήτη της υποψήφιας προς διαχείριση οικίας.*
{% endhint %}

Οι διαφορές ανά μοντέλο είναι οι παρακάτω:

## **Απλό πακέτο διαχείρισης**

### Πλεονεκτήματα

* Δεν φορολογείστε στο σύνολο του ποσού. Αφαιρείται από τη φορολόγηση σας όλη η αμοιβή της guesteasy.
* Δεν χρεώνεστε ΦΠA.
* Όλη η ευθύνη δήλωσης των κρατήσεων της guesteasy για την οικία σας, ανήκει αποκλειστικά σε εμάς. Το ΑΜΑ ανήκει στο ΑΦΜ της [guesteasy.gr](http://guesteasy.gr/) μέσω σχετικού μισθωτηρίου που έχετε εκδόσει στο ΑΦΜ μας.
* Οποιοδήποτε τυχόν λάθος σε δήλωση κράτησης στο σχετικό μητρώο βαραίνει αποκλειστικά και μόνο την guesteasy
* Η οικία καταχωρείται σε όλες τις διαθέσιμες πλατφόρμες.
* Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης οικίας) συμπληρώνει στο Ε2 του τα μισθώματα που έλαβε από την guesteasy (αφαιρούμενο από το σύνολο της κράτησης το ποσό που εισέπραξε η guesteasy και τα έξοδα πλατφόρμας ). Για τον σκοπό αυτό στο τέλος της χρονιάς θα λάβετε αναλυτικό pdf με όλες τις κρατήσεις και τα ποσά ανά κατηγορία.
* Φτηνότερα πακέτα διαχείρισης. Ενδεικτικά, το πακέτο FAST διατίθεται στο 13% του ποσού κράτησης μετά των εξόδων πλατφόρμας, αντί για το 13% + ΦΠΑ (15%) στο πακέτο co-host, μετά των εξόδων πλατφόρμας.

### Μειονεκτήματα

* Οι καταχωρήσεις πραγματοποιούνται σε εταιρικά προφίλ της guesteasy, όχι σε δικό σας account.
* Οι καταχωρήσεις (και κριτικές που τις συνοδεύουν) δεν μεταφέρονται σε άλλους λογαριασμούς σε περίπτωση διακοπής συνεργασίας.
* Εφαρμόζεται χρέωση διαχειριστικού κόστους ύψους 1000 €/έτος το οποίο καταβάλετε στην αρχή του έτους στην guesteasy.

*Στην περίπτωση που η οικία διατίθεται μέσω σχετικής επαγγελματικής δραστηριότητας με ΑΔΕΙΑ ΕΟΤ, τότε το πακέτο CO-HOST είναι το μόνο διαθέσιμο ενώ δεν υπάρχει υποχρέωση δήλωσης της οικίας στο μητρώο ακινήτων. Για την αμοιβή μας σας εκδίδουμε τιμολόγιο εξόδων.*

*Στα πακέτα FAST και FLEX η guesteasy μπορεί να αρνηθεί την καταχώρηση μίας οικίας στα εταιρικά της προφίλ. Σε αυτή την περίπτωση, η καταχώρηση γίνεται σε προφίλ του ιδιοκτήτη και η διαχείριση μόνο μέσω της co-host επιλογής.* 

## **Πακέτο co-host**

### Πλεονεκτήματα

* Η καταχώρηση σε airbnb, vrbo, booking και expedia πραγματοποιείται σε δικό σας account και αναλαμβάνουμε την διαχείριση μέσω της λειτουργίας co-host (συνδιαχείρισης) ή direct σύνδεσης.
* Σε περίπτωση διακοπής συνεργασίας, δεν χάνετε τον έλεγχο της καταχώρησης σας και των κριτικών που την συνοδεύουν. Ομοίως, η καταχώρηση σας στην booking.com μεταφέρεται σε δικό σας account μετά από σχετικό αίτημά σας, στο support τμήμα μας.
* Σε περίπτωση που είστε με ΑΔΕΙΑ ΕΟΤ και σχετική επαγγελματική δραστηριότητα, λαμβάνετε από τις πλατφόρμες τιμολόγια εξόδων υπηρεσίας τους, τα οποία μπορείτε να δηλώνετε ως έξοδά σας.
* Δεν εφαρμόζεται χρέωση διαχειριστικού κόστους ύψους 1000 € / έτος.

### Μειονεκτήματα

* Φορολογείστε στο σύνολο του ποσού κράτησης, προ εξόδων, όμως λαμβάνετε παραστατικά εξόδων από κάθε πλατφόρμα τα οποία εκπίπτουν από την φορολόγησή σας σε περίπτωση σχετικής επαγγελματικής δραστηριότητας
* Η χρέωση είναι μεγαλύτερη μιας και εφαρμόζεται χρέωση ΦΠΑ πάνω στο ποσό αμοιβής μας. Εκδίδουμε το σχετικό παραστατικό (απόδειξη παροχής υπηρεσιών σε περίπτωση που αφορά αστική μίσθωση και ιδιώτη, ή τιμολόγιο σε περίπτωση που αφορά επαγγελματία).
* Η ευθύνη έκδοσης ΑΜΑ και δήλωσης των κρατήσεων σε αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΛ 1187 ανήκει αποκλειστικά σε εσάς. 
* Οποιοδήποτε τυχόν λάθος σε δήλωση κράτησης στο σχετικό μητρώο, βαραίνει φορολογικά εσάς. 
* H οικία καταχωρείται στις παρακάτω πλατφόρμες και όχι σε όλες τις διαθέσιμες:

1. **Airbnb** (σε δικό σας account, λαμβάνετε παραστατικά εξόδων από την πλατφόρμα)
2. **Booking +affiliates** (σε δικό μας account, λαμβάνετε παραστατικά εξόδων από την πλατφόρμα και η καταχώρηση μπορεί να μεταφερθεί σε δικό σας account)
3. **Homeaway/VRBO +affiliates** (αναλαμβάνουμε την διαχείριση της καταχώρησης σας ή δημιουργούμε νέο listing και account για εσάς το οποίο και διαχειριζόμαστε)
4. **Expedia** (μόνο για οικίες που είναι σε instant μοντέλο κρατήσεων και όχι σε on request)

### Σημαντικές πληροφορίες <a href="#simantikes-plirofories" id="simantikes-plirofories"></a>

{% hint style="warning" %}

* Στο μοντέλο co-host για τις κρατήσεις σας από airbnb και vrbo τα παραστατικά εξόδων πλατφόρμας εκδίδονται στο δικό σας ΑΦΜ και μόνο εσείς έχετε πρόσβαση σε αυτά. ***Σημαντική σημείωση:*** Η airbnb και η vrbo εκδίδουν τα σχετικά παραστατικά την στιγμή επίτευξης της κράτησης και όχι την ημέρα άφιξης του πελάτη. Θα πρέπει να είστε πρώτα συνδεδεμένος στον λογαριασμό σας για να αποκτήσετε πρόσβαση
* Όλες οι εργασίες που αφορούν ερωτήσεις, τα αιτήματα και οι κρατήσεις από υποψήφιους ή επιβεβαιωμένους επισκέπτες γίνονται από εμάς μέσω της λειτουργίας co-host. Ωστόσο, email από την Airbnb σχετικά με τη λειτουργία του λογαριασμού σας, αλλαγές σε νόμους ή κανόνες, ή αιτήματα για ενημέρωση προσωπικών ή φορολογικών στοιχείων, δεν τα λαμβάνουμε εμείς αλλά μόνο εσείς στο email του προφίλ σας. Αν λάβετε τέτοια email από την Airbnb, ενημερώστε μας για να σας βοηθήσουμε.
  {% endhint %}